Een woning zoeken in Nederland is niet gemakkelijk. Al jaren is er een tekort op de woning markt maar in de laatste jaren is dit explosief toegenomen. Voor de meeste starters is de aankoop van hun droomhuis nu niets meer dan een droom geworden. In dit filmpje gaan we kijken hoe groot het woningtekort is en wat we de komende jaren kunnen verwachten. Wat denk jij dat een goede oplossing kan zijn om het tekort aan woningen op te lossen? Laat het weten in de onderstaande reacties.
Laten we beginnen met de huidige cijfers. Eind 2022 staat het woningtekort op meer dan 300.000 woningen. Dit betekend dat 300.000 gezinnen op dit moment geen passende woning kunnen vinden. Elk jaar stijgt dit tekort en daar lijkt geen einde aan te komen komende jaren. Huizenprijzen zijn in de afgelopen jaren met dubbele percentages gestegen en de gemiddelde starter kan simpelweg geen woning meer kopen met een reguliere baan.
Sinds kort zijn de prijzen iets aan het dalen in de woningmarkt. Dit lijkt een goed teken maar geeft helaas een vertekend beeld. De afkoelende woningmarkt komt voornamelijk door stijgende rentes en een snel oplopende energierekening voor huishoudens. De combinatie van deze twee factoren hebben de aankoop van een huis nog moeilijker gemaakt voor veel mensen.
Het kabinet wil de problemen in de woningsector oplossen door meer huizen bij te bouwen. Minister Hugo de Jonge heeft aangegeven dat het kabinet elk jaar 100.000 woningen wil bijbouwen in Nederland. Hiermee hopen ze het tekort aan woningen op te lossen.
De doelstelling van 100.000 woningen wordt op dit moment nog niet behaald. In 2021 en 2022 zullen er jaarlijks 70.000 woningen bijgebouwd worden. Uiteindelijk zou dit naar 100.000 woningen per jaar moeten doorgroeien. Dat was tot de stikstofcrisis bij de woningcrisis kwam. De regering is verplicht om de hoeveelheid stikstof te reduceren, zeker dicht bij natuurgebieden. Met de bouw van nieuwe projecten zal ook een afnamen van stikstof ergens anders gerealiseerd moeten worden. Dit is niet overal even makkelijk waardoor veel vergunningen vastlopen bij de gemeentes. Minder vergunningen betekend ook minder bouwen.
Naast de bouw van minder woningen dan gepland heeft Nederland ook te maken met een flinke immigratiestroom. Het tekort aan personeel kan voor een gedeelte opgevangen worden door de migratiestroom, echter zijn er voor deze migranten geen woningen beschikbaar. Ook vluchtelingen zorgen in Nederland voor een grote stroom aan nieuwe inwoners. In 2021 zijn er meer dan 100.000 inwoners bij Nederland gekomen. Voor 2022 wordt een netto migratie van 200.000 mensen verwacht. Deze grote invloed aan nieuwe inwoners zorgt voor een nog sneller groeiende vraag naar woningen.
De bouw van 70.000 tot 100.000 nieuwe woningen kan nooit een instroom van bijna 200.000 mensen plus het huidige tekort oplossen. Dit is simpelweg onmogelijk in de huidige situatie. Door de verwachte stijging van de bevolking en het aantal huishoudens loopt het woningtekort de komende jaren verder op naar 316.000 woningen in 2024. Dat een daling van het woningtekort nog zeker drie jaar op zich laat wachten is te verklaren door de groei van het aantal huishoudens, te weinig bouwvergunningen in de afgelopen jaren en het feit dat het bouwen van woningen gemiddeld 2 jaar duurt en voor grotere projecten in de steden zelfs 36 maanden.
De overheid verwacht dat het tekort aan woningen vanaf 2026 gaat dalen om uiteindelijk in 2037 tot een tekort van 152.000 woningen te zijn gedaald. Nog steeds een woningtekort maar wel in een mindere maten. Of dit haalbaar is dat is nog maar de vraag. De migranten stroom is in 2022 zo snel gegroeid dat enige vooruitgang in de plannen om de problemen op te lossen is weggevaagd.
Vooral in de grote steden zijn de tekorten sterk opgelopen. De regio's Groot-Amsterdam (6,7%), Delft en Westland (6,5%) en Flevoland (5,5%) staan in de top van regio’s met de grootste vraag naar woningen.
Ook komen steeds meer jonge huishoudens in de knel. Bijna 244.000 jonge huishoudens wonen suboptimaal. Dit betekend dat het voor hun levensstijl beter zou zijn als ze in een andere woning zouden wonen. De verwachting is dat dit aantal tot 270.000 zal groeien in 2026.
Een mogelijke oplossing voor een betere doorstroom zou kunnen komen van de oudere generatie. Veel oudere mensen wonen in relatief grote huizen die ook bewoond kunnen worden door gezinnen die minimaal 2x zo groot zijn. Helaas zijn de opties voor deze doelgroep ook heel erg beperkt geworden. Er zijn nauwelijks senioren woningen beschikbaar in de steden waar dit juist nodig is. Voor ontwikkelaars is het vaak interessanter om voor een jongere doelgroep huizen te bouwen. Hierdoor is de doorstroom in de huizenmarkt ook niet goed.
De combinatie van stikstof, migratie, personeelstekort in de bouw, torenhoge kosten en een te snel groeiende bevolking zorgen er helaas voor dat het tekort aan huizen niet snel opgelost gaat worden.