De kosten voor het bouwen van sociale huurwoningen zijn zo gestegen dat woningcorporaties in financiële problemen komen. Volgens Jeroen Band van Tiwos in Tilburg staat de stijging van de huren niet in verhouding tot de hogere kosten en kunnen gemeenten niet zeggen dat ze gewoon moeten blijven bouwen. "Uiteindelijk houdt het op." Wanneer? "Nu.
Tilburg wil dat er in 2040 zo'n 25.000 extra woningen komen, maar betaalbare huurwoningen bouwen wordt steeds moeilijker omdat de huren niet stijgen. Dat is in heel Nederland het geval, aldus een woordvoerder van Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties.
Jeroen Band van Tiwos vertelt dat de bouwkosten zo zijn gestegen dat er verliezen worden gemaakt bij het bouwen van goedkopere huizen. “Een appartement dat 2,5 jaar geleden 195.000 euro kostte, kost nu 300.000 euro. Ze hebben dus een extra ton per appartement verloren, terwijl de huren niet extreem zijn gestegen.”
"Zoveel verlies kunnen we niet aan."
Voor de coronacrisis had Tiwos geld over om goedkope huizen te bouwen. Er kan nu geld uit deze pot worden opgenomen om het verlies te compenseren. Maar het potje zal snel op zijn. “Honderd huizen waar je verlies neemt is nog niet zo'n probleem. Als je de taak van de gemeente ziet, moeten we duizend betaalbare woningen bouwen. En we bezitten ongeveer 7.500 huizen. Zoveel verlies kunnen we niet lijden.”
Op de vraag wanneer het punt bereikt is waarop betaalbaar bouwen niet meer mogelijk is, zegt Jeroen Band resoluut: Nu. Dat moment is al aangebroken. We kunnen lange tijd onrendabele dingen doen, maar op de lange termijn wordt het moeilijk. Dan hebben we over vijf of tien jaar een probleem.”
De gemeente moet ingrijpen'
Volgens Band speelt de gemeente een grote rol. “Als gemeente kun je niet zeggen dat we gewoon moeten blijven bouwen. De gemeente moet ingrijpen.” De gesprekken met de gemeente zijn inmiddels gestart, maar het is nog te vroeg om iets zinnigs te zeggen over mogelijke oplossingen.
Daarnaast vindt de manager van Tiwos dat ook marktpartijen een bijdrage moeten leveren. “De meeste bouwers zijn geen huisvestingsmaatschappijen, het zijn beleggingsfondsen en ontwikkelaars die geld willen verdienen. Dit rendement hoeft niet maximaal te zijn. Eigenlijk zouden ze door de gemeente verplicht moeten worden om betaalbare projecten te bouwen. Laat ergens geld achter om het ergens anders te verdienen.”
"Mensen zijn de draad helemaal kwijt."
Waar nodig helpt de gemeente. Een woordvoerder: “We staan continu in contact met ontwikkelaars en woningcorporaties. We kunnen gebruik maken van het stedenbouwkundig fonds.” Volgens de woordvoerster is op voorhand niet te zeggen of de gemeente alle verliezen kan opvangen. "Dat hangt af van toekomstige ontwikkelingen."