Het kabinet gaat bewoners van middenhuurwoningen beschermen tegen woekerhuur. Zij krijgen de mogelijkheid om naar de huurcommissie te stappen als verhuurders te veel huur vragen. Hij neemt dan een bindende beslissing over de hoogte van de huur. Dat schrijft minister Hugo de Jonge in het programma 'Betaalbaar wonen', dat hij vandaag naar de Tweede Kamer stuurde.
Op dit moment kan de huurcommissie alleen bindende besluiten nemen over huisvesting in de sociale sector, met een maximale huur van maximaal 763,47 euro per maand. De Jonge gaat het puntensysteem (officieel het 'woningwaarderingssysteem') aanpassen. Dan kan de huurcommissie bindende besluiten nemen over woningen met een maximale huurprijs van ergens tussen de 1000 en 1250 euro. Hoeveel dat zal zijn, bepaalt de minister later.
De verlenging van de bescherming voor huurders gaat in op 1 januari 2024. Het is nog niet duidelijk of dit ook gaat gelden voor lopende contracten. Minister De Jonge zou wel willen, maar onderzoekt nog of het kan. De bescherming geldt in ieder geval voor elk nieuw contract.
Te weinig
Nederland heeft veel te weinig huurwoningen in het middensegment met een huurprijs van rond de 1000 euro per maand. Daardoor vallen veel mensen tussen de oren omdat ze te veel verdienen voor een sociale huurwoning en te weinig om een huis te kunnen kopen. Ze zijn afhankelijk van de vrije sector, wat resulteert in zeer hoge woonlasten.
De Jonge wil dat er de komende jaren veel middenhuur wordt gebouwd. Het probleem is echter dat deze woningen nu ook tot de vrije sector behoren. Ze worden op de markt gebracht met huren rond de 1000 euro, maar als er nieuwe huurders komen, kunnen verhuurders inderdaad vragen wat ze willen.
Onderzoek
Uit onderzoek bleek vorig jaar dat honderden verhuurders veel te hoge huur vragen voor hun woning. Soms betalen huurders duizend euro per maand te veel. Deskundigen, de Woonbond, wethouders van grote steden en ook een meerderheid in de Tweede Kamer. Zij pleitten voor een betere bescherming van huurders in het middensegment. Het kabinet heeft daar gehoor aan gegeven, zo bleek uit het programma 'Betaalbaar wonen', dat minister De Jonge vandaag presenteerde.
Koopstarters
In zijn plannen neemt de minister ook maatregelen om starters op de koopwoningmarkt meer kansen te geven. Gemeenten kunnen aan de slag met huisvestingsvergunningen. Zij kunnen dan gericht betaalbare koopwoningen toewijzen.
Huurtoeslag in 2024 op de schop
In het programma 'Betaalbaar wonen' wordt ook een grote aanpassing van de huurtoeslag aangekondigd. Dit kan voor veel huurders leiden tot hogere woonlasten. Anderen gaan gewoon vooruit. Voor de huurtoeslag geldt vanaf 1 januari 2024 dat de werkelijke huur niet meer de werkelijke huur is, maar een vast te stellen vast bedrag (standaardhuur). De servicekosten tellen niet meer mee. Als huurders al meer betalen dan dat vaste bedrag, krijgen ze in de toekomst minder toeslag. Als ze minder betalen, gaat hun toeslag omhoog. Hoe hoog de normhuur wordt, is nog niet bekend. Het wordt later bepaald.
Overgangsfase
Het is de bedoeling dat de maximale huurgrens voor het aanvragen van huurtoeslag komt te vervallen. Nu kunnen alleen mensen met een huur tot 763,47 euro huurtoeslag aanvragen. Vanaf 1 januari 2024 komen ook mensen met een laag inkomen en een hogere huur hiervoor in aanmerking.
Voordeel voor jonge huurders is dat de leeftijdsgrens voor het aanvragen van huurtoeslag wordt verlaagd van 23 naar 21 jaar. Op dit moment kunnen deze jongeren alleen huurtoeslag krijgen op basis van de lagere jeugdhuur.
Vanaf de invoering van het nieuwe systeem is er eerst een overgangsfase voor een periode van vijf jaar. Dit betekent dat mensen die het verbeteren gaandeweg iets meer krijgen. Huurders die minder toeslag krijgen, geven stilaan iets meer op.